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外围足球打平怎么算 - 两三百万的预算,还能玩儿转售楼处?

2020-01-09 12:02:11

外围足球打平怎么算 - 两三百万的预算,还能玩儿转售楼处?

外围足球打平怎么算,写在前面:正如标题所写,当“我”能承担的总价在两三百万时,那“我”能理直气壮地走进哪些售楼处看房?

今天这篇文章应该是周三踩盘文的下篇,地位就是妇联4。这上下篇的由来是因为最近粉丝群里总有不少刚需或者改善的粉丝@揭叔或@乐神,咨询一些200-300万的选择权问题。索性,我们就做了一个专案,供大家参考。

关于“300万的选择权有哪些”这一问题,在周三的推文中略有涉及,有兴趣的可以点击查看,文章链接在此。

说到300万有哪些选择权,佳爷曾在直播里有言,“先解决住的问题,要啥自行车。”

这句话翻译之后的意思:先紧着自己居住的需求,接着再比较300万的房子里,在通勤、教育、商业等房子的硬件上,哪个更能使自己的需求得到最大程度的满足。

所以,您看,没有谁是最好,只有相对较好。

大搜刮!全城300万房源在此集结

先看二手房。

结合安居客数据,根据300万总价、一居室或者两居室等条件,同时还有与之对应的成交数据,再结合二手房中介的意见等诸多条件,对房源予以筛选,可以发现,几乎找不到合适的二居室,但一居室到也还凑合,其房源可以说大有说头,尤其这几个地儿:

1、城北:在回龙观、北苑、沙河附近存在一些2000年之后的板楼;

2、城南,比如北工大、方庄附近;

3、西南方向,如科技园区附近、再远如房山长阳地带;

那么,这些一居室房源有什么样的特点。以回龙观、方庄等地为例进行分析。

这一类型的小区普遍拥有的特点:

1、老式小区居多,房龄多为15-20年;

2、小区周边生活配套较为完善,基本生活尚可满足;

3、小面积就决定了居住人群被迫限定为单身、夫妻二人等,这也是为啥不少人叫它“刚需客的过渡房”。

揭叔对这种房源的评价:买这种房子肯定住不满五年,家庭人口变多会让你考虑换房,收入增加欲望增加会让你考虑换房,对品质的追求也会让你考虑换房,所以,这种小区的实际居住寿命很短。

但就我本人来看,这种老式一居基本能满足的是现在乃至未来五年十年的居住需求,如果部分刚需粉丝具备着一定的忍耐度,也能接受将来不得不挨的换房刀,那这种房源也不是不能考虑的。

可能会有人问我,为什么不看新房?因为300万的新房,几乎查不到!查不到!

也有人问,为什么不考虑共有产权房?因为要等申请,等摇号。这就要求不得不多付出时间成本。最关键,相比较商品房,它的产权实在硬伤。

为何要盯紧首开缇香郡?

2关于产品

我把目前在售的户型贴在下面,大家可以看到户型都是南北通透的风格,再加上小区本身就是10层洋房、一梯两户的设计,所以居住品质是可感可触的,这一点,我们在已成熟的小区里都能感受到。

还有一件很有意思的事,今天正是这批房源的交房日,销售现房,缩短客户等待周期一直是这个项目特色之一(也欢迎拿到钥匙的准业主来评论区分享收房之乐)。

ps:那些已经交首付签合同而贷款还没审批下来的粉丝,别着急,贷款审批之日,便是您钥匙到手之时。

3购房资格

在粉丝群里,讨论的比较多的还有购房资格问题。

京籍家庭名下无房时可以买一套;京籍家庭名下有一套房要买二套时,落户通州满三年或者在通州缴满3年的社保和个税。对于小编这样的非京籍想在通州的购房资格,需要先满足北京的购房条件,即5年以上的社保和个税,同时还要满足在通州缴3年以上的社保和个税(5年可包含3年)。所以,对于非京籍来说,想在通利福尼亚买房,难度是升级的。

4在哪上班的人群更方便

从地理位置和粉丝反馈来看,在通州、台湖、亦庄地带上班的人群,一定要留意这个项目。

能支撑这种选择的原因就是通勤因素。

前往主城区:从小区出发,上京津高速直达五环,其直线距离约19公里,中途会有收费站,10块钱;

前往通州:从小区出发,沿张采路一路北行,到达土桥一带约16公里;

如果说不开车?没关系,已开通的郊90、通43路,直达城区。

结 尾

300万,是买市区一居,还是考虑像首开缇香郡的三居?

仅仅表达我个人观点:作为一枚纯刚需,先解决自住问题是关键,首开缇香郡低总价、开发商信得过,只这两点来看,这项目就注定不会凉。再者,同样是刚需,同样是换房,大点的户型就意味着居住寿命可以更长,容纳人口可以更多,这种超高的性价比,是室内一居室所无法比拟的。

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